✅ よくある後悔：「引き渡しって、サインして鍵もらうだけじゃないの？」
不動産の現場でよく聞く声。
「実際に住み始めてから不具合に気づいたけど、すでに引き渡しが終わってて直してもらえなかった…」
「雨の日に窓枠から水がしみてきて初めて“施工ミス”だったと気づいた…」
こうした“引き渡し後の後悔”は、事前にチェックしていれば防げたケースも多いんです。
この記事では、新築住宅の**「引き渡し時」にチェックすべきポイントを完全リスト化**して、FP×宅建士の立場から解説します。
🧾【引き渡し当日の流れ】ざっくり解説
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残代金の支払い
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所有権移転登記の申請
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建物・設備の最終確認（立会い）
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鍵の引き渡し
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書類一式の受領（保証書、取扱説明書など）
👉 引き渡し当日には、「現地確認」「書類確認」「設備チェック」の3つがメイン作業になります。
🏠【引き渡しチェックリスト】保存版チェック項目（50項目）
h2：1. 建物の外まわり・外構編
| チェックポイント | 補足 |
|---|---|
| 外壁・塗装に汚れや傷がないか | 手で触れると塗料が付着するのは未乾燥の可能性 |
| 基礎にクラック（ひび割れ）がないか | ヘアクラックか構造上問題かは施工会社へ確認 |
| 雨樋・屋根の接続が外れていないか | 強風の影響で施工ミスが起きやすい |
| 外構（フェンス・ブロック・門柱）の仕上がり | 高さ・位置ズレ・傾きなど |
| 水道メーター・排水桝の位置と状態 | フタがずれていたり埋まっていないか |
| 敷地境界の明示 | 境界杭の有無を目視確認（将来トラブル防止） |
h2：2. 室内全体・構造編
| チェックポイント | 補足 |
|---|---|
| 壁紙のめくれ・汚れ・気泡 | クロスの浮き・破れは即日確認が鉄則 |
| 床に傷・凹み・隙間がないか | ワックス施工後は光の加減で見落としがち |
| 建具（ドア・引き戸）の開閉具合 | 勝手に閉まる・開かないなどは調整可能 |
| 天井にシミや雨染みがないか | 雨漏りや結露の可能性も |
| 換気口やダクトの接続状態 | フィルター・カバーの取り付け忘れ注意 |
| 階段の手すり・段差の安全性 | ガタつき・ぐらつきは意外と多い |
h2：3. 水回り・設備編
| チェックポイント | 補足 |
|---|---|
| 水道（全蛇口）の水圧と漏れ | キッチン・浴室・洗面・トイレすべて開閉 |
| トイレの水流・音・臭い | 封水切れ・下水臭が出るケースも |
| 給湯器の動作・湯温調整 | お湯になるまでの時間・音も確認 |
| 食洗機・換気扇・IHなどの電源 | 各設備が正常に稼働するか |
| 浴室乾燥機・24時間換気システム | 電源・風量・フィルター汚れまで |
| 洗濯機の防水パンと排水の流れ | 水漏れ・つまりなどないか実際に流す |
h2：4. 電気・照明・コンセント編
| チェックポイント | 補足 |
|---|---|
| 照明の点灯（全箇所） | 点灯・消灯・タイマー等 |
| コンセントの位置と数 | 図面と照合。生活導線とズレてないか |
| ブレーカー・分電盤の動作確認 | ラベルの表示・非常用スイッチの操作性 |
| インターホン・テレビアンテナ端子 | 映像・音声の確認・ノイズ |
| 太陽光パネルの表示モニター動作 | 発電確認・設定画面に不具合がないか |
h2：5. 書類・保証・鍵類の確認編
| チェックポイント | 補足 |
|---|---|
| 各種保証書の受領（建物・設備） | メーカー保証／住宅瑕疵保険など |
| 建築確認済証・検査済証 | 特に検査済証が未発行だと将来売却困難になる場合も |
| 設備の取扱説明書の有無 | 一式揃っているか確認（無ければ再発行依頼） |
| 鍵の本数（玄関・勝手口・ポスト） | 引渡し後の追加は有料になることも |
| 保証書と保証期間の内容 | 引渡し日が起算日になっているかを確認 |
🧰 h2：引き渡し時に持参すると便利な「持ち物リスト」
| 必須アイテム | 用途 |
|---|---|
| スマホ or デジカメ | 写真記録（傷・破損など）用 |
| メモ帳・チェックリスト | 気づいた点の記録と共有 |
| 軍手・スリッパ | 外構・屋根まわりも見る場合 |
| タオル・水 | 水回りチェックで濡れた場合用 |
| テスト用器具（電球・スマホ充電器） | 照明・コンセントの通電確認用 |
🧠 h2：引き渡し後に「気づいたミス」はどうすればいい？
原則として、軽微な施工不良・設備不良には「アフター保証」や「住宅瑕疵担保責任保険」が適用されます。
ただし、注意点がひとつ。
✅「引き渡し時に確認しておけば無償で対応できたのに、後から気づいて“有償対応”になってしまう」パターンが実際に多い。
👉 気になる箇所は遠慮せず、当日その場で施工会社に伝えること！
💬 こうへいから一言（FP×不動産の実務経験より）
「実際にあった話ですが、“点検してたらコンセントが1個足りない”というのが後から発覚して、追加工事費がかかってしまった方がいました。
でも、本当は引き渡し時に一緒に図面と照らせばすぐに気づけたんです。
時間がかかっても、“その日の1時間”で将来のストレスをかなり減らせます。
新築だからこそ“初期不良がゼロではない”という意識が大事です。」
ブログ監修：日比幸平
保有資格：宅地建物取引士・ファイナンシャルプランニング技能士2級 他