はじめに｜「あとからやってくる手続き」って意外と多い
住宅の引き渡しが終わると、ようやく一息…と思いたいところですが、本当の意味で“落ち着ける”のは数ヶ月〜1年後かもしれません。
「あれ？これって手続き必要だったの？」
「なんで今さら通知が来たの？」
そう戸惑う方が非常に多いのが、「購入後しばらくしてやってくる不動産関連の手続き」です。
この記事では、**新築住宅を購入した人向けに、“引き渡し後すぐではなく、忘れたころにやってくる重要な手続き”**を厳選してご紹介します。
※第①弾（引渡し後すぐにやること）はすでに解説済みなので、今回はあえて除外しています！
1. 不動産取得税の通知と軽減申告【県税】
✅ いつ届く？
→ 早ければ引き渡しから6ヶ月後〜1年後に、県税事務所から納付書が届きます。
✅ よくある誤解
「新築なんだから免税になるでしょ？」
→ 残念ながら、軽減申告しないと満額課税されてしまいます。
✅ 新築住宅の軽減措置（例）
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建物の課税標準から1,200万円控除
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土地についても面積等に応じて控除あり
👉 対応が遅れると、数十万円の税金が発生します。納付書が届いたらすぐ動こう！
2. 表示登記・保存登記の内容確認
登記内容の確認をしないまま過ごしてしまう方は意外と多いです。
✅ 表示登記：建物の「所在・構造」などを法務局に登録する（義務）
✅ 保存登記：自分名義の「所有権」を登記する
工務店や司法書士が代行してくれていることがほとんどですが、以下は必ず確認すべきポイント：
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名義人が間違っていないか（夫婦で共有の場合の持分など）
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住所表記に誤りはないか（住民票の住所と一致しているか）
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融資銀行の抵当権が正しく設定されているか
👉 将来の売却や相続、住宅ローン控除の際に不備があると再登記が必要になることも。
3. 都市計画道路・隣地境界の現地確認と資料保管
✅ 「買ったとき見たから大丈夫」は油断禁物
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都市計画道路の予定区域に入っていないか
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隣地との境界に境界標があるか
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測量図・境界確認書の原本が手元にあるか
こうした**“境界・用途エリア”の情報は、購入からしばらく経ってからこそ、しっかり整理しておきたい**ものです。
4. 家屋調査（市役所からの訪問）
✅ 引き渡しから数ヶ月後、市の職員が現地調査に来ます
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これは固定資産税の評価額を決定するための現地確認
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対象は新築住宅（＝建物に課税されるのが初年度のため）
👉 放置すると固定資産税が不適切に課税されたり、優遇措置が反映されないことも。
📌 対応時には、建築図面や登記情報を用意しておくとスムーズです。
5. 長期優良住宅・フラット35Sの書類保管・活用
購入時に「長期優良住宅」や「フラット35S適用住宅」として手続きをした人も多いはず。
でも――
「あの証明書、どこ行ったっけ…？」
という声は非常に多いです。
✅ 保管すべき書類例
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長期優良住宅 認定通知書
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フラット35S 適合証明書
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住宅性能評価書（設計・建設）
これらは、将来の売却・改修・助成金申請で必要になります。
6. 火災保険・地震保険の更新管理（10年後にくる）
今はまだ「契約したばかり」で安心していても、10年後には火災保険が満期を迎えます。
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火災保険は10年契約が主流
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地震保険は5年契約（2年で契約している人も）
👉 満期を過ぎると「無保険住宅」になってしまうため、満期時期を家計簿やスマホで管理しておくと安心！
7. インフラ・外構・設備関連の通知や点検
✅ 購入から2〜3年後にありがちな通知
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浄化槽：保守点検・清掃義務（年1回）
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プロパンガス：安全点検やメーター交換案内
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外構工事：保証切れ直前のメンテ案内
👉 こうした通知を放置しないだけで、10年後の修繕費が激減することも。
8. 将来のためにやっておくべき“登記情報”の整理
✅ 氏名変更・住所変更の登記は義務ではないが…
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結婚・転職・転居などで変更が生じると、
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将来売却や相続の際に“追加書類”や“本人確認の手間”が増える
👉 時間と費用がかかる前に、住所・氏名の登記変更は早めに検討しよう。
9. 売却・相続・名義変更の備えとしてできること
これも「今すぐやること」ではありませんが、新築を購入したタイミングだからこそ、
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登記簿謄本をコピーしておく
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ローン残高と物件価格のバランスを年1回確認する
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相続登記義務化（2024年施行）に向けて準備する
といった**“未来への備え”**をしておくのがおすすめ。
📝 チェックリスト｜「引き渡し後しばらくしてやること」編
| ✅チェック | 内容 |
|---|---|
| □ | 不動産取得税の納付と軽減申告 |
| □ | 表示登記・保存登記内容の確認 |
| □ | 境界標・用途地域などの資料整理 |
| □ | 市役所による家屋調査の対応 |
| □ | 長期優良住宅・フラット35S等の書類保管 |
| □ | 火災・地震保険の満期日を管理 |
| □ | 浄化槽・ガス・外構などの設備点検通知対応 |
| □ | 登記情報（住所・氏名）の整理 |
| □ | 売却・相続に備えて登記簿とローン残高の管理 |
📌まとめ
最初の数ヶ月でやる手続きは多くの人が意識していますが、
3ヶ月後、半年後、1年後に届く通知や忘れがちな登記情報は、みなさん本当に油断しやすいんです。
でも、ここをきちんと押さえておくことで、将来の売却や相続、ローンの見直しもスムーズに進められるので、きちんと準備をしておきましょう。
ブログ監修：日比幸平
保有資格：宅地建物取引士・ファイナンシャルプランニング技能士2級 他