【はじめに】
「住宅ローンを組むと税金が安くなるって聞いたけど、仕組みがよくわからない…」
そんな声を、実際のお客様から本当によく耳にします。
この記事では、不動産購入時に必ず知っておきたい「住宅ローン控除」について、やさしく・分かりやすく解説していきます。実際の相談事例も交えながら、「誰が・いつ・いくら戻ってくるのか」がイメージできる内容になっています。
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【登場人物】
• Aさん（30代夫婦）：初めてマイホーム購入を検討中
• 私（不動産会社スタッフ）：宅建士・FP資格を持つ営業担当
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【会話形式：ある日のご相談】
Aさん：「住宅ローン控除って、どれくらい得するんですか？」
私：「簡単に言うと、“毎年の所得税と住民税が安くなる制度”なんです。例えば、年末のローン残高が2,000万円あれば、その1%＝20万円が控除されます」
Aさん：「20万円も！？それって何年も続くんですか？」
私：「はい、通常は10年間（※条件付きで13年間）続きます。つまり最大で200万円以上の減税が受けられる可能性があるんですよ」
Aさん：「なるほど、でもうちは中古住宅を考えてて…それでも使えますか？」
私：「大丈夫です。中古住宅でも“築年数”や“耐震基準”を満たせば対象になります」
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【ポイント解説】
住宅ローン控除の基礎情報（2025年版）
控除率：年末ローン残高の1%
控除期間：原則10年間（条件付きで13年間）
最大控除額：年20万円（長期優良住宅は40万円）
対象者：合計所得2,000万円以下の人
対象物件：床面積50㎡以上（一定条件で40㎡以上も可）
その他条件：自らが住む住宅であること／登記・入居が期限内に完了していること
【よくある誤解Q&A】
Q. リフォームでも使えるの？
→ はい。一定規模の増改築（耐震・省エネ・バリアフリー等）であれば対象です。
Q. 年収が高いと使えない？
→ 年収というより「合計所得が2,000万円を超えると対象外」になります。
Q. 申請はどうやるの？
→ 初年度は「確定申告」が必要です。2年目以降は年末調整でOKです。
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【まとめ】
住宅ローン控除は、**マイホーム購入者にとって非常に大きな“減税メリット”**です。知らないまま手続きを忘れてしまうと、最大200万円以上の損になることも…。
これから家を買おうとしている方は、制度の条件・対象期間を早めに確認しておくことがポイントです。気になることがあれば、不動産会社や税務署、または私たちのような宅建士・FPがいる窓口に気軽にご相談ください。
ブログ監修：日比幸平
保有資格：宅地建物取引士・ファイナンシャルプランニング技能士2級 他