【2026年版】新築は最大125万円！「みらいエコ住宅2026」＋窓リノベ・給湯で“取りこぼしゼロ”にする補助金・減税まとめ（静岡・富士/富士宮）

2026年（令和8年）は、家づくりの「国の支援」がガラッと揃い直す年です。新築ならみらいエコ住宅2026で最大125万円、リフォームなら窓（断熱）＋給湯器の組み合わせで、体感も光熱費も現金メリットも出しやすい。しかも、住宅ローン控除は2030年まで延長が公表されています。
ただし注意点はシンプルで、「制度は取った人が勝ち」ではなく、期限より先に“予算上限”で終わることが多い、という現実です。先に全体像を掴んで、最短ルートで取りに行きましょう。 国土交通省+2環境省+2

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【新築編】2026年補助金リスト（みらいエコ住宅2026）

まず新築の軸はこれです。性能が高いほど補助が厚く、特に狙い目がGX志向型住宅です（後述）。 国土交通省+1

■ 新築の補助額（概要）

※「寒冷地等」の加算は主に北海道・東北などが中心で、富士・富士宮は通常枠で考えるのが基本です（ただし別の加算や自治体上乗せの可能性は後述）。 国土交通省+1

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GX志向型住宅が“いちばん狙い目”な理由（初心者向けに噛み砕く）

「GX」は Green Transformation の略で、超ざっくり言うと**“家のエネルギー消費をかなり減らす設計に寄せる”**方向性です。
ここで大事なのは思想ではなく現実で、GX志向型は 対象世帯が“全世帯”。つまり「子育て・若者夫婦」に当てはまらない世帯でも、性能設計で勝負できるのが強い。 国土交通省

現場で多い誤解はこれです。

• 「ZEHにしないと損？」→ 2026は、**“どの性能帯で何を狙うか”**の設計ゲームです。

• 「補助金＝工務店が勝手にやってくれる？」→ 申請の段取りを先に押さえた人が勝ちです（後で揉めがち）。

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【リフォーム・設備編】後悔しない選び方（窓リノベ×給湯のセット戦略）

「家を建てるか迷ってる」「中古＋リノベも候補」なら、2026は窓と給湯を“セットで考える”だけで勝ちやすいです。理由は、体感（寒暖差）と光熱費（ランニング）が同時に改善しやすいから。

1）先進的窓リノベ2026（断熱窓）

• 上限：100万円（高断熱窓への改修を定額補助）

• 申請受付開始：2026年3月下旬予定

• 申請期限：遅くとも2026年12月末まで（予算上限まで） 環境省+1

富士・富士宮は「冬の底冷え＋夏の蒸し暑さ」が地味に効きます。窓を変えると、エアコンの効きが露骨に変わるので、満足度が高い施策になりやすいです。

2）給湯省エネ2026（エコキュート等）

給湯は“壊れてから交換”が多いですが、補助を使うなら「壊れる前提」で前倒しが合理的です。

※蓄熱暖房機や電気温水器の撤去で加算（4万円/台、2万円/台）もあります。 エネチェンジ

セット活用の考え方（失敗しない順番）

• 体感（断熱）＝窓 → まず“効く家”にする

• ランニング（給湯）＝給湯器 → 次に“使うエネルギー”を減らす
  この順番だと「給湯を変えたのに家が寒い（暑い）」みたいな不満が減ります。

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【税制編】知らなきゃ損する節税の極意（ローン控除＋贈与）

1）住宅ローン控除：2030年まで延長（公表ベース）

国交省の公表資料では、2026年1月1日〜2030年12月31日に入居した場合、住宅ローン減税の適用が可能、とされています（細目は今後の法案で確定していく前提）。 国土交通省

ここで思考の落とし穴は「控除＝勝手に最大化される」思い込みです。実務では、

• 住宅の省エネ性能

• 世帯区分（子育て・若者夫婦など）

• 床面積要件
  が絡み、設計・物件選びの段階で“控除の天井”が変わることがあります。 国土交通省

2）中古住宅：条件次第で“13年”が射程に入る（省エネ性能が鍵）

公表ベースでは、省エネ性能の高い既存住宅について、借入限度額の見直しや、控除期間を10年→13年へ拡充する方向性が示されています。中古派は「安いから」だけでなく、性能で減税を取りに行く発想が大事です。 国土交通省+1

3）贈与税の非課税：最大1,000万円（省エネ等住宅）

親・祖父母など直系尊属からの住宅取得資金の贈与は、一定要件で

• 省エネ等住宅：1,000万円

• それ以外：500万円
  まで非課税の枠があります（期限は制度に紐づくため、必ず最新要件の確認が必要）。 国税庁+1

ここは現場で揉めやすいポイントなので断言します。
「もらう」より先に「要件を満たす証明（住宅性能証明書等）」と「申告の段取り」を決める。順番を逆にすると、後から取り返せない事故が起きます。 国税庁

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プロのアドバイス（静岡・富士/富士宮で注意したいこと）

1. 補助金は“期限”より“予算上限”が怖い
   窓リノベは「遅くとも12月末まで」でも、実際は予算到達で前倒し終了があり得ます。春〜夏で枠が細る想定で動くのが安全です。 環境省

2. 富士・富士宮は“性能の体感差”が出やすい
   冬の冷え込み（体感）と、夏の湿気・西日対策で、窓・断熱・日射遮蔽の効きが出ます。補助金のために性能を上げるのではなく、生活の不快コストを減らす視点で選ぶと後悔が減ります。

3. 自治体の上乗せ補助は“ある前提”で見ない
   市町村の上乗せは年度で変わりやすいので、「あったらラッキー」扱いが堅いです。国の制度で勝ち筋を作ってから、上乗せを探す順番が合理的です。

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いつまでに何をすればいい？（時間軸チェックリスト）

• 今すぐ（1月〜）：新築か中古＋リノベか、方向性を決める／住宅会社・施工会社に「2026補助金の申請対応」を確認

• 3月（目安）：窓リノベは事業者登録・申請受付が始まる想定なので、リフォームはここがスタートライン 環境省

• 春〜夏：補助枠が動きやすい時期。工事着手・契約のタイミング管理が重要

• 年末：窓リノベは遅くとも12月末（ただし予算上限まで） 環境省

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まとめ・相談窓口への誘導（CTA）

2026年は、

• 新築：みらいエコ住宅2026で最大125万円（性能で勝負）

• リフォーム：窓リノベ×給湯で体感＋光熱費＋補助を取りにいける

• 税制：住宅ローン控除の延長方針＋贈与非課税（最大1,000万円）
  この3点を“セット”で設計できる年です。 国税庁+3国土交通省+3環境省+3

ただし、制度は複雑で、落とし穴はだいたい「順番」と「書類」と「期限（＝予算上限）」です。
かごや不動産（富士・富士宮）では、新築・中古・リフォームのどれが最も得かを、補助金と税制を同じ表で並べて整理しながら一緒に判断できます。まずは「自分の世帯だと、何が最大いくら狙えるか」だけでも確認しておくと、動きが一気に早くなります。

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ブログ監修：日比幸平
保有資格：宅地建物取引士・ファイナンシャルプランニング技能士2級 他